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文/馮雲玨
上一期《易見評房》中，浙房君帶大傢認識瞭位於臨平山北的新盤栢悅中心《“價格窪地”內的樓盤竟能賣2w，你覺得值不值？》，本期，我們將為大傢介紹栢悅中心背後的開發商——安徽置地。
（一）
去年以來的土地爭奪戰，讓杭州的土地價值有瞭極大提升，也為這個市場引入瞭不少新面孔。據統計，僅今年上半年，就有多達8傢開發商新入杭州，可見這個城市的強大吸引力。如今2017年隻剩下一個多月，不少去年拿地入杭的新晉開發商，今年也迎來瞭首個項目的面市，其中就有栢悅中心的打造者安徽置地。
安徽置地官網
安徽置地對於杭州市場來說，或許既陌生又熟悉。安徽置地在1997年成立於合肥，目前已在安徽省合肥、黃山、阜陽、銅陵、安慶、六安以及浙江海寧等地擁有不少項目，不少人瞭解安徽置地，或許就是從其打造的“安徽第一樓”安徽郵電大廈開始的。
2002年的財富廣場、2006年的置地投資廣場，這個憑借打造寫字樓發傢的企業，如今已經在高端住宅、商業等業態多方位佈局，20座寫字樓和數百萬方體量住宅的打造經驗，為其兩度斬獲魯班獎。
置地投資廣場
一個長期在本地發展的企業，外界總是對其缺乏一定瞭解。據第一財經安徽事業部總經理鐘紅霞介紹，安徽置地這個安徽本地的“老大哥”，在本地的行業內處於領先地位，市場評價也相當不錯，一直以來在高端住宅、寫字樓等領域都有很高建樹。
據瞭解，在住宅領域，安徽置地致力於“提升住的品質”，打造瞭栢景系、栢悅系、雙璽系三條品質住宅線，黃山栢景雅居、栢景灣等項目都是栢景系的優秀作品，在安徽當地都有相當不錯的口碑。
黃山柏景雅居
栢悅中心是繼栢景系後，安徽置地栢悅系的代表之作，而在栢悅中心之前，黃山栢悅南山、黃山栢悅華庭、栢悅公館、栢悅府等項目，則為杭州栢悅中心的打造提供瞭不少借鑒經驗。
而杭州對他的認識，始於2016年年底拿地入杭。去年在該地塊的競買中，經過56輪的爭奪，安徽置地直接一次性加價9000萬元，將溢價率置頂在98.85%，最終以樓面價5113.36元/㎡、總價10億元拿下臨平山北地塊。
臨平山北地塊
（二）
在今年下半年的土地市場，安徽置地更是成為瞭一個炙手可熱的紅人，不僅多次在土拍現場參與熱門地塊的爭奪，如今更是已在杭州佈局四子。
就在臨平山北地塊召開案名發佈會的前一天，安徽置地再次出擊，以50568萬元的總價拿下21號翠苑商業地塊；今年7月21號，安徽置地以樓面價9819.93元/㎡、總價65388萬元拿下轉塘商業地塊。
從6月的翠苑商業地塊、7月的轉塘商業地塊，再到9月的之江度假區商業地塊，安徽置地在一年不到的時間裡，已經在杭州佈局瞭4個項目，且大多是商業項目。
安徽置地在杭拿地情況
在談到進入杭州的初衷，安徽置地的相關負責人表示，當初選擇臨平山北，基於其當時庫存不足的現狀，也加入瞭對其未來區域發展的展望。
而放眼整個杭州，安徽置地如今已經逐漸展開瞭戰略佈局，一年左右的時間，對一個房企的發展來講或許很短，但卻足夠在地圖上鋪陳自己的規劃。
“根植合肥、建樹安徽，東進江浙滬”，杭州是安徽置地目前的重點戰略，一年佈局4子，對於安徽置地來說並沒有顯得“瘋狂”，反而是其深耕杭州的誠心與決心。
據悉，安徽置地目前的4宗地塊皆為商業地塊，且都離主城區有一定距離，而安徽置地的負責人則透露道：“今年計劃拿地進軍主城區。”
正在施工中的栢悅中心
臨平山北地塊，由於是安徽置地的入杭之作，一定程度上也代表著安徽置地對杭州的態度。栢悅中心的物業為安徽置地旗下物業公司——信聯物業。
據悉，信聯物業成立於2001美國商標申請費用年，擁有國傢一級資質，是安徽首個寫字樓、住宅“雙國優”物業服務企業。 截止於2016年，信聯物業旗下全委項目管理面積近400萬平方米。
栢悅中心為安徽置地“栢悅系”作品，規劃為集住宅、寫字樓、五星級酒店、商業為一體的城市綜合體，種種跡象都足以證明安徽置地美國商標註冊推薦對該項目寄予瞭不小的期望。
栢悅中心效果圖
由於臨平山北各項配套也是近幾年才開始發展起來的，與栢悅中心一路之隔的萬寶城現已開業，未來栢悅中心將與萬寶城、即將開業的玖玖國際形成一個“黃金三角”，助力區域商業配套再升級。
“黃金三角”
栢悅中心除瞭規劃的高層與洋房之外，項目二期規劃有五星級酒店、寫字樓、商業旗艦，這一近160米超高建築，也將成為臨平山北的“第一高”。
項目的住宅區規劃為高低配，4幢高層位於北側，西側的6幢洋房能享受到充分的光照，而首開的1號樓高層雖位於南側，但其後面沒有設置別的樓棟，而是規劃瞭一個中央景觀公園，且居住區與商業中心之間也有一定距離，未來業主的日常生活也不會受到太多影響。
而栢悅中心即將首開的1#、2#、3#三幢房源，沿著北沙西路，由於北沙西路為城市主幹道，來往車輛密集，雖然小區的綠化率有30%，但首開的這三幢房源或也將面臨一定的噪音、灰塵幹擾。
栢悅中心鳥瞰圖
（三）
由於是安徽置地在杭州的第一個項目，無論從其高調拿地，還是從項目的整體規劃上看，我們都能在栢悅中心上看到不少的投入。但正如絕大多數的外來房企大鱷一般，想要在這個市場生根發展，免不瞭要經歷一番適應期。
第一財經安徽事業部總經理鐘紅霞認為，安徽置地之所以能在本地枝繁葉茂，不僅源於其多年品牌的樹立和產品力的打造，客群的積累也是很大的原因。
栢悅中心售樓處實景圖
在當地，安徽置地不少產品的客戶都是多年的老客戶，用他們自己的話來講，稱為“置地粉”，且在安徽范圍內，“安徽置地”的名號也著實能吸引不少新的客戶。離開本地前往外地發展，面臨的一大問題就是客群的重新積累。“畢竟很少會有客戶從本地跟著你（安徽置地）到外地來買房。”
此外，鐘紅霞認為，與杭州現有開發商之間的品牌競爭，也是安徽置地將面臨的一大難題。畢竟在杭州，前有如濱江、綠城這樣的本土大佬，後有萬科、融信等在杭州發展多年的外來大鱷，安徽置地面臨的競爭壓力確實不小。
栢悅中心首開部分正在施工中
而針對這一現實問題，安徽置地的負責人則表示，杭州一直以來都是一個競爭激勵的市場，作為一個市場新人，安徽置地將保持務實的態度，在保持本土成績的同時，尋求在杭州市場上的新突破，這個突破，當然也包涵尋求新的合作機會，而在現階段，隻有用心做產品，讓產品成為安徽置地的最大競爭力，才能在這個市場站穩腳跟。
僅僅從現階段，我們還不能對安徽置地及其在杭的第一個項目作出更多的評價，如果基於其過往打造的項目來看，我們還是能對栢悅中心抱有很多期待，畢竟想在杭州有更深入的發展，第一張名片的含金量想必是十足的。
下期預告：
對於購房者而言，開發商的打造經驗能為他們的選擇提供不少借鑒，而項目的打造、房源戶型的設計，更是影響購房決策的一大因素。由於栢悅中心目前沒有設置樣板房，戶型圖成為瞭購房者瞭解它的直接途徑。
下一期《易見評房》，浙房君將攜弄房子裝修的專傢一起，解析栢悅中心的各個戶型。
此新聞來源於今日頭條APP房產
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